高婷亭：变相违法预售行为值得警惕

来源：搜狐焦点网  作者：李捷2011年05月18日

    上海瑞富律师事务所合伙人律师高婷亭

　　央视二套财经节目楼市新观察曝光开发商违规办卡黑幕，节目中提到京城某房地产商业网站销售房卡涉嫌倒卖客户资源圈钱，而第三方机构此举可使开发商达到低价揽客高价开盘目的。消费者要警惕这一类型的优惠促销，搜狐焦点在第一时间联系业内专家对此事进行全面解读，予以消费者以提示。

　　搜狐焦点第一时间联系了上海瑞富律师事务所合伙人律师高婷亭，经过细致分析，她对此事发表了看法：“从此次曝光的销售会员卡事件来看，这些开发商涉嫌违法违规。根据我国的城市商品房预售管理办法规定，开发企业进行商品房预售应当依法取得预售许可证，未取得预售许可证不得进行商品房预售或变相预售。开发商办卡优惠活动，实际上就是一种变相的预售行为，另一方面，他们所作的承诺都为口头承诺，并未就房价等关键条款作出书面合约。”

　　高婷亭分析认为，楼盘项目的销售方人员的口头表述，很可能将来会无法落实。另外这种口头约定其实是约定不明的，他们所说的价格抵消、优惠，由于商品房的价格尚未确定，很可能成为陷阱圈套，通过未来的抬高房价行为，实际抵消这种优惠利好。

　　而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。所以即使是今天交钱办卡，即使与开发商白纸黑字说明，即使就房屋价格、优惠条款等做出明确约定，也存在合同涉嫌变相违法预售，而被法律认定为无效。

　　因此，高婷亭律师认为，第三方机构套取客户资料后，如果擅自将客户信息出售或传播，就将涉嫌侵权行为，也可能会给办卡的客户带来一些负面的影响或困扰。所以，在既无合同保障、又无法律保障，并且存在信息被非法使用、转卖的情况下，她同时建议消费者要提高警惕，不参与此类非法销售行为。